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北京土拍揽金.8亿"蒙面客”围猎央企、国企扛鼎

预报中的雨加雪如期而至，但并未影响地产商拿地的热情。

最多激战65轮，最高溢价34%，总成交.8亿元，2月14日，北京鼠年的第二场土地拍卖现场，众多参与者，头戴口罩，“蒙面”进行着地块争夺。

据了解，此次土拍出让位于海淀西北旺镇的一宗纯商品房住宅，以及两宗昌平东小口的限竞房地块，起拍价为.8亿元，成交价达.8亿元。

其中，首开、华润、住总、中交四家央企+国企的联合体，经过64轮竞价，以54.4亿元拿下海淀西北旺纯商品房宅地，溢价率达26.2%；首开、住总以及建工的联合体以78.8亿元拿下昌平区东小口镇限竞房用地，溢价率达34%。

“投资部拿地阶段是保密的，所以今天才知道是四家一起拿地。从目前的消息看，这块地应该是做到平的改善型住宅。”2月14日，参与拿地的其中一位房企员工告诉时代周报记者。

此外，绿城也在11家房企的“围猎”中，经过65轮竞价，以63.6亿元独自拿下昌平区东小口镇另一限竞房用地，溢价率为29.8%。

与2月11日北京鼠年首场土拍相似，在土地市场出手的几乎都是国企或央企。

央行：保持稳健货币政策的前提没有变绝对不会出现大规模通货膨胀

据中央广播电视总台中国之声《全国新闻联播》报道，国务院联防联控机制新闻发布会今天（15日）透露，截至昨天（14日）中午12时，银行业金融机构为抗击疫情提供的信贷支持金额超过亿元。中国人民银行副行长范一飞表示，保持稳健货币政策的前提没有改变，相信中国绝对不会出现大规模的通货膨胀。

范一飞表示，为了疫情防控需要，人民银行强化现金供应和流通管理，切实保障现金使用安全。“春节前紧急向武汉投放了40亿元的新钞。对疫情防控重点地区回笼现金，采取紫外线或者高温等消毒，存放14天以上再投放市场，对于非疫情防控重点地区现金消毒以后，要求存放7天以上再投放市场。下一步，我们将进一步加快推进移动支付领域工作，鼓励网上银行、手机银行等渠道全天候为客户提供服务。”

自疫情发生以来，银保监会出台多项金融支持政策措施，统筹做好疫情防控和经济社会发展的金融服务工作，支持企业复工复产。银保监会副主席梁涛介绍，截至2月14日中午12时，银行业金融机构为抗击疫情提供的信贷支持金额超过亿元。

二手房降至冰点后广州部分售楼处开放有楼盘要求与客户保持1米距离

2月14日，广州市房屋交易监管中心发布《广州市房屋交易监管中心关于房地产中介行业做好企业安全有序复工工作指引的通知》（下称《通知》），指出有条件的企业，可结合自身业务经营需要，在复工后采取“轮值到岗+在线办公”相结合的工作方式，如门店每天到岗不超过3名经纪人，后勤职能部门每天到岗人员比例不超过30%～50%。

《每日经济新闻》记者了解到，自2月10日广州复工以来，主城区和新区均有售楼处开放，其中包括中海、时代中国、珠江投资等知名房企。

但由于实际到访客户较少，不少售楼处还是采用线上线下相结合的方式营销，一手带看中介多以线上办公为主，也有中介反映现在暂时无法带看任何一手楼盘。

不过，无论是业内专家还是项目营销管理人士均表示，目前开放售楼处可能形式大于效果，实际到访客户很少，很多还是在为线上营销做一些推广配合。

疫情空袭下的房地产市场“伤情”

突如其来的新冠肺炎疫情，不仅对14亿中国人的社会生活造成严重影响，更是对中国经济造成不小的冲击。房地产在这次疫情中也是最“受伤“的行业之一。延长假期、推迟复工、关闭售楼处，令销售、新开工、施工、竣工等受到全方位影响；旅游景区和娱乐场所关闭，住宿、餐饮、购物场所的大面积停业令商业地产和文旅地产损失惨重；市场需求的下降波及上下游产业链，钢铁、水泥、建材、家装等相关行业也备受伤害。中房智库结合疫情趋势及房地产相关数据，对疫情空袭下的房地产市场“伤情”简要梳理和分析，仅供参考。

住宅市场：需求延后但不会消失

住宅市场是房地产市场的重头，也是与民生息息相关的市场。从目前疫情的发展趋势看，按照钟南山院士的推测，本次疫情在2月底达到峰值，4月份有望结束。目前湖北以外的省份新增确诊病例连续下降，意味着疫情已经初步得到控制。随着非疫情高发区域陆续复工，房地产投资也将逐渐恢复。乐观估计疫情对房地产市场特别是住宅市场的影响集中反映在一季度。

商办地产：商业遭受重创

办公需求进一步下滑

相比于住宅市场的需求韧性和自我恢复能力，商业地产在此次疫情中可谓损失惨重，而且是不可逆的。

对于商办物业市场来说，供给过剩、空置率高是近年来所面临的难解困局，新冠肺炎疫情的冲击或将成为压倒骆驼的最后一根稻草。

稳地产政策适时出台助力经济平稳运行

近日，无锡、西安、南昌、上海、南京、浙江等多地密集出台稳地产政策，支持企业应对疫情带来的生产经营困难，保障城乡有序建设，稳定土地市场发展。这些在特殊时期出台的扶持政策，主要是为了缓解房地产相关企业的资金压力，并不能理解为房地产调控政策的松绑。

从各地出台政策内容看，无锡的政策主要包括延期缴纳或减免相关税费，减免租金，给予贷款支持，可展期还款，提前拨付预售监管资金，调整预售条件，延期缴纳土地出让金等，上海、西安、南昌、南京、浙江等地的政策则主要是分期或延期缴纳土地出让金、优化审批服务等。这些政策有利于减轻企业资金压力、帮助企业缓解流动性困难，有利于保障城市有序建设和土地市场稳定，进而促进当地经济平稳运行。

多房企推“无理由退房”助力线上营销

受新冠肺炎疫情影响，全国多个省份暂停了线下售楼处销售活动。而为方便购房者看房、减少企业损失，多家房企启动了线上售楼模式。但由于房屋交易的特殊性且涉及金额较大，也有多家房企开启了恒大式的“无理由退房”活动，以助力线上销售。

公开资料显示，截至目前，已有美的、融创、花样年、阳光城、世茂、保利、禹州、富力等20余家房企推出了限时的“无理由退房”活动。

2月4日，绿地湖南发文称，凡是在2月4日至2月15日期间购买绿地湖南在售楼盘的客户，签署《认购协议》且缴纳定金后即可锁定房源。此后10个自然日内，客户可申请无理由退房，无其他任何限制条件。

2月6日，阳光城协同各区域公司及项目推出了指定房源半年期无理由退房方案，明确自年2月6日起至年3月31日止，客户在草签并支付规定首付比例之后，对指定房源可以享受无理由退房。

2月9日起，融创北京、上海、东南、华中四大区域集团公司，也相继推出无理由退房政策。其中，除上海推出50天“无理由退房”外，其余区域集团公司的无理由退房时限均为30天。

2月10日，花样年官方称，公司推出5大措施刺激线上销售推广，包括30天无理由退房、商办类项目产品享10%首付、线上认购00元优惠等。

2月11日，美的置业继推出24小时不打烊的线上销售中心后，又开启“无忧在线”计划。据悉，3月31日前通过线上销售中心成交的房子，最长可享受“30个自然日无理由退房”政策，并可在7天内免费转房号、变更直系亲属范围内的买受人。

有关机构最新研究显示，此次疫情发生前，有56.93%的受访用户表示，不会通过网上售楼处购（看）房。可见，线上购房并非购房者的首选。

福州公积金：受疫情影响的单位可缓缴补缴放宽职工提取时限

2月16日，福州住房公积金中心

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