当我们在感慨每个现代化的城市都长得一样的同时，承载城市特色的老街道却在静悄悄的消失。年轻人慢慢搬离，原本的活力渐行渐远，房屋结构变得不适合居住，最后慢慢地被时代的浪潮淘汰。

历史街区是一个城市的文脉，承载着一代人记忆。如何在现代化城市的发展进程中找到适合的发展路径，让老街延续“乡愁”，是群众和开发商探索多年的重要课题。近些年地方政府和民众对城市文化品牌建设的日趋重视，对承载着城市历史记忆及文化基因的历史街区的改造与开发模式也日趋成熟。一些成功的老街区被改造成了城市的旅游名片，成为居民和游客打卡的网红地标。

通过研究国内外历史街区改造的典型案例，我们梳理了几种历史街区改造开发的发展路径及特征，并对不同改造模式下的优劣势进行了探讨。

中规建业、网络01上海田子坊开发背景：上海从工业城市向消费型城市转型，发展文化创意产业园区成为工业用地转型主要策略，区政府也希望藉盘活空置厂房资源，提升地区经济简介：由上世纪50年代弄堂工厂及居民区组成，现成为具老上海风情的特色休闲商业街区区位：位于上海黄浦区中心地段投资主体：租户投资为主体，政府出资改善基础设施占地面积：7.2万平方米商业规模：营业面积3万多平方米开发时序：弄（年）-弄、弄（年）游客量：日均2万人次权属情况：由居民分散持有租金收益分配：按照管委会：居民=2：8的比例分成业态结构：目前有各类特色商户余家?田子坊发展历程和策略工业厂房改造，艺术家集聚（-年）年，陈逸飞、尔冬强、王家俊等艺术家入驻，集中于弄堂工厂，年，创意产业集聚，共83家艺术商店、艺术创作室和展示厅入驻；文创工厂规模效应外溢（-年）年，居民房开始对外出租，文创企业开始向居民区蔓延年，政府出台居改非政策，授牌田子坊为创意产业集聚区；外延扩大，成为城市地标（-至今）年，田子坊定位为海派文化展示地和世博主题演绎地，其范围进一步向外扩散，餐饮、服务等业态比例大大提升，成为旅游和体验式文化集聚地。沿街商铺文创活化：街道办与文化商人合作创办“上海田子坊投资咨询公司”，将空置厂房使用权转租，由后者运用市场化手段招徕艺术家入驻，激发了片区活力，为后续改造树立了示范效应；适时借力突破制度边界：将公用房交由合作企业进行改造出租规避政治风险，掀开“居改非”大幕。在政府计划对片区实施拆迁开发后，联立居户、艺术家及社会人士向政府抗辩，使得政府出台居改非政策；借势宣传：借力世博会举办契机，申报世博会旅游示范点，并邀请国内外政要精英到访，引发社会

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