北京天花板有多高？

文/马跃成

北京市委书记郭金龙提出北京房价已经过高，应该“加强调控和规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫”，分流人口，疏解非首都功，到年北京要守住万人的“天花板”。

郭金龙书记是在最近的中共北京市委十一届十二次全会上讲这番话的，郭金龙指出，明年是党和国家事业发展中具有重大意义的一年，党的十九大将在北京召开，中央还将在京举办一场非常重要的主场外交活动，保持经济平稳健康发展，意义十分重大。

郭金龙强调，做好明年经济工作，关键是要坚持稳中求进的工作总基调，着力深化供给侧结构性改革。北京城市发展中遇到的各种难题，背后都有供给侧结构性问题。坚持转移和承接统筹推进，推动符合功能定位的项目向郊区布局，带动优质公共服务资源向郊区转移。把功能疏解与人口调控紧密结合起来，坚决守住万人的“天花板”。

那么，人们肯定想知道，北京的天花板到底多高？人们够得到够不到呢？

根据北京市建委公布的统计数据，年8月1日—7日一周，新房成交均价为元/平米，环比下降近2成，创下近两个月内新低。。。。。

根据搜狐焦点网数据统计显示，年11.27-12.3一周，北京新房房价全面上涨，各物业类型均有不同程度的涨幅。值得一提的是，上周北京新房成交均价冲高至元/平米，这是今年以来北京单周新房均价首次突破4.5万/平米。

根据北京市建委公布的统计数据，年11月14-20日一周，北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）总成交额69.4亿元，环比前一周大涨55%，成交套，环比前一周减少31套，成交均价为元/平方米，价格环比增长元/平方米。

亚豪君岳会提供的统计数据显示，年7月北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交套，成交面积.79万平方米，环比分别减少25%、37%，与此同时，7月北京商品住宅成交均价3.53万元/平方米，环比上涨13%。

中原地产研究部统计数据显示，年9月，剔除保障房和自住房，北京新建商品房住宅合计签约套，比8月下降约25%。不过，成交均价出现明显上涨，单月均价首次突破3万元/平方米，达到元/平方米。

相关数据显示，年北京房价继均价突破3万元/平方米后，五环内的新建商品房销售再度创造新纪录，突破5万元大关，销售均价达到元/平方米。年接近10万的楼盘已经屡见不鲜。

这些房价差距不小，等于是一天一个价，哪个算是天花板？最新的消息称，年度全市职工平均工资为元，月平均工资为元，最低工资为元/月。

哪个是天花板？普通职工收入扣除各种税费之后，每月的到手工资也就多元，也就是说，普通人，一年的收入也就买一平米左右的房子，一套房子大概要一百年时间。也就说说，一般人永远买不起房子了。这些天花板，让老百姓作何感想？

特别要说明的是，全市平均工资出来以后，很多人总感觉“拖后腿”，实际上，调查中的“工资”指的是税前工资，是单位支付给员工的劳动报酬，包括了从个人工资中代扣代缴的个人所得税、社会保险和住房公积金的个人缴纳部分。对劳动者而言，“工资”的概念却往往是税后工资、实发工资，这是导致与发布数据感觉有差异的原因之一。其次，虽然称作“平均工资”，它并不能完全代表工资的平均水平。由于工资分布是典型的偏态分布，即少数人工资水平较高，多数人工资水平较低，所以多数人的工资水平就是会位于平均工资以下。也就是说，大多数人的工资根本达不到这个平均水平，对他们来说，天花板在哪里？