内容摘要

今年前7月，北京高端住宅成交量出现爆发式上涨。综合多家机构统计数据显示，年单价7万元+高端住宅成交总量达到套，创五年来历史新高。

北京迎来高端住宅置换高峰

今年前7月，北京高端住宅成交量出现爆发式上涨。综合多家机构统计数据显示，年单价7万元+高端住宅成交总量达到套，创五年来历史新高。多位业内人爆料，北京迎来了高端住宅置换的高峰期，改善需求积极入市成为交易主力军，拉动了高端住宅成交量的上涨。

“由于北京传统高端住宅主力户型集中在平方米至平方米左右，户型超过平方米的传统高端住宅并不多，再加上北京传统高端住宅的房龄在5年至15年左右，所以‘卖旧买新’的改善需求逐渐增多。随着北京迎来了高端住宅置换的高峰期，新增改善需求积极入市选购高端住宅，拉动了高端住宅成交量的上涨。”

“北京土地供应日益稀缺，催生了土地成本的不断攀升。近三年来，北京高价地不断增多，尤其是自去年以来地王频现，不断刷新区域价格。随着这些高价地项目逐渐入市，带动了周边部分项目逐渐升级为豪宅，北京楼市当中单价7万+高端住宅供应明显增多。今年前7个月，北京共有9个7万+高端住宅项目入市，新增供应余套，比去年同期翻了近一倍。此类房源供应的增多促使市场成交活跃。“”

四环外高端项目最受青睐

今年前7个月，北京单价7万+高端住宅项目在售数量达到43个，其中位于长安太和、北河沿甲柒拾柒号、中信国安府5个项目位于二环以内，占比11.6%;使馆壹号院、玺源台、盛德紫阙等6个项目位于二环至三环之间，占比14%;骏豪·中央公园广场、北京壹号院、万柳书院、龙湖西宸原著、懋源钓云台等15个项目位于三环至四环之间，占比34.9%;泛海国际、八斗、远洋天著春秋、华润萬橡府等17个项目位于四环以外，占比39.5%。

随着北京四环以外高端住宅的增多，此类人群不再只







































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