北京注册会计师协会与专家委员会提示

[]第12号

——关于房地产企业利息资本化的审计

房地产属于周期性行业，在房地产行业的自身发展周期与调控政策的不同阶段企业的业绩波动较大。房地产开发占用资金量大，企业一般通过借款进行运作，利息费用较高，而不同项目的盈利能力相去甚远。因此，为了保持一定的盈利水平，企业可能会不适当的利用利息资本化的处理方式来平滑业绩，导致会计报表失真。

本提示仅供事务所及相关从业人员在执业时参考，不能替代相关法律法规、注册会计师执业准则以及注册会计师职业判断。提示中所涉及审计程序的时间、范围和程度等，事务所及相关从业人员在执业中需结合项目实际情况、风险导向原则以及注册会计师的职业判断确定，不能直接照搬照抄。

《企业会计准则第17号—借款费用》对企业的利息资本化进行了规范。但鉴于房地产行业有其特殊性，为了有针对性的实施审计工作，需要对房地产企业利息费用处理进行特别分析。针对房地产企业借款利息审计需要







































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