本期点评企业索引：五洲国际、雅戈尔集团、合生创展、鲁商置业、花样年、阳光、成都中泽、上港集团、中弘股份、天房发展、优客工场。

1五洲国际：延迟发布中期业绩

9月3日，五洲国际控股有限公司发布公告，宣布延迟发布截至6月30日止前6个月的中期业绩，同时公司股票和票据暂停买卖。五洲国际称，需要更多时间来确认若干财务数据，其中包括若干资产及负债的最新状况及数值，所以中期业绩报告将延迟刊发。目前，五洲国际的管理层正与多个专业顾问联系以编制中期业绩，具体发布日期仍不能确定。

｜点评｜五洲国际近来面临负债额较大问题，但愿该公司此次延迟发布中期业绩不是为了“美化”报表。

2雅戈尔集团：营收利润双下滑

日前，雅戈尔集团股份有限公司披露年中期报告。上半年，该公司完成营业收入35.85亿元，同比下降33.59%；实现归属于上市公司股东的净利润14.88亿元，同比下降27.28%。继年业绩下滑后，此次营收与利润双降。该公司在报告中表示，业绩下滑主要因为地产项目集中在下半年交付，且报告期内转结项目较少以及计提中信股份资产减值约2.98亿元。

｜点评｜作为以服装业务起家的企业，雅戈尔集团早年享受了地产“黄金时代”带来的红利，在房地产行业集中度越来越高的当下，如何转型升级成为该公司当务之急。

3合生创展：委任席荣贵为行政总裁

9月3日，合生创展集团发布公告称，席荣贵已获委任为执行董事及行政总裁，并于9月1日起生效。席荣贵的加盟意味着合生创展悬空了6年之久的行政总裁职位终于尘埃落地，也迎来了该公司进入房地产26年来的第5任行政总裁。据了解，46岁的席荣贵并无房地产从业经验，也未曾在合生创展任职。

｜点评｜合生创展在近年来的行业规模化竞争中逐渐走向衰落，业绩不敌10年前，被寄予厚望的新任行政总裁能否扭转局面还有待时间的检验。

4鲁商置业：20亿元定增申请被中止

9月4日，鲁商置业股份有限公司公告称，近日收到《中国证监会行政许可申请中止审查通知书》，公司旗下一笔非公开发行股票审查申请被中止。《通知书》表示，“因本次发行的财务审计机构在其他公司财务报表审计过程中涉嫌违反证券法律法规”，证监会决定中止鲁商置业非公开发行股票审查申请事项。鲁商置业年曾透露，非公开发行股票拟募集资金总额不超过20亿元。

｜点评｜虽然距申请已过去2年，但涉嫌违法违规依然被证监会中止，鲁商置业在募资时还应增强法律意识。

5花样年：评级遭机构下调

9月5日，标普全球评级宣布，将花样年控股的展望从稳定调整为负面，并确认其长期主体信用评级为“B”。标普认为，花样年的债务杠杆已经很高，由轻资产物业管理逐渐向房地产开发转型，由此将带来大量买地与建安资金需求。同时，花样年还有包括部分美元债在内的亿元人民币债务即将到期；从土地储备和可售货值来看，花样年在年的销售目标0亿元可能过高。

｜点评｜近年来，花样年一直在探索由重资产转向轻资产，从上述事实来看，这一转型并不顺利，未来还需做更多的反思和调整。

6阳光：前8月完成全年35.8%销售目标

9月5日，阳光中国控股有限公司发布公告，截至8月31日止8个月，阳光实现未经审核合同销售额（含轻资产运营项目）约62.66亿元，同比增长5.2%。根据此前阳光主席兼总裁易小迪介绍，年该公司的销售目标为亿元，阳光前8个月仅完成全年销售目标的35.8%。

｜点评｜像阳光这样的中小型房企，业绩容易受到部分项目的影响而导致起伏较大，因此在制定全年目标时应更加理性。

7成都中泽：拟转让%股权

据北京产权交易所9月5日预披露，成都中泽置业有限公司拟转让%股权。资料显示，成都中泽置业有限公司由中国电子产业开发有限公司占股95%、建通工程建设监理有限公司占股5%。其中，中国电子产业开发公司是中国电子信息产业集团有限公司的全资子公司。资料显示，年6月，成都中泽以19.6亿元夺下北京朝阳区奥运村乡地块，每平方米元的成交价成为当时北京单价“地王”。

｜点评｜年，国资委要求中国电子信息产业集团有限公司等78家央企退出房地产业务，成都中泽的转让是其执行相关政策的结果。

8上港集团：拟出售上海星外滩%股权

9月6日，上港集团发布公告称，拟在产权交易所预挂牌出售全资子公司星外滩％股权。上港集团表示，本次出售股权有利于进一步推进产业布局调整，优化资源配置，对本年度利润会有一定影响。资料显示，上海星外滩原由金茂全资附属公司和上港集团分别持有50%权益，去年12月，上港集团以底价59.98亿元竞得中国金茂持有的星外滩50%股权，星外滩成为上港集团的全资子公司。

｜点评｜上港集团将星外滩全部出售可以快速套现，获得的现金便于进行其他投资。不过项目位于上海核心区域，未来的增值空间较大，上港集团选择出售或许是运营不善的缘故。

9中弘股份：延期回复深交所问询

9月6日，中弘控股股份有限公司发布公告称，公司无法按照规定期限回复深交所的半年报问询函，将延期至最晚于9月14日提交回复。中弘股份表示，由于公司财务人员较少，且近期主要工作是配合安徽证监局的立案调查，工作量大；问询函涉及的内容较多，其中AK公司为境外子公司，核查的业务量较大、过程较为复杂，且问询函中相关问题需要协调年审会计师发表专项意见。

｜点评｜中弘股份被爆出巨额债务危机后，公司人员大量离职，因此部分正常事务受到影响。

10天房发展：董事长、总经理同时辞职

9月9日，天津市房地产发展（集团）股份有限公司宣布，董事会于近日收到公司董事长熊光宇和董事、总经理毛铁的辞职报告。熊光宇因工作变动原因，辞去公司第九届董事会董事长、董事和董事会各专业委员会委员职务。毛铁因工作变动原因，辞去公司第九届董事会董事、董事会各专业委员会委员和公司总经理职务。

｜点评｜不久前，天房发展的母公司天房集团一二把手刚刚更换，此时上市平台核心领导也同时辞职，充分显示天房集团正在进行大的人事调整。

11优客工场：发布《联合想象－未来趋势报告》

9月9日，优客工场、标准排名城市研究院联合发布了《联合想象－未来趋势报告》，从美好生活、美好事业、美好企业3个层面介绍了50个令人期待的科技创新和未来生活场景。其中，“美好生活”从衣食住行出发，指出了包含共享经济、无人驾驶、AI、新零售、区块链、5G等未来生活中的20项发展趋势；“美好事业”阐述了未来工作中办公场景及企业服务的趋势及变化；“美好企业”则阐述了科技企业如何广泛而又细微地对当前生活产生的影响。此外，为整合工作场景中各领域的智慧元素，打造符合时代精神的理想工作生活方式，优客工场还联合联合全球INS大会策划发起了聚焦工作场景的主题文化节——“好好工作节”，将集合创意市集、互动体验工作坊、创新艺术展、轻量舞台、潮玩榜单等多种业态，打造集产品、服务、资讯、社群、电商为一体的线上工作场景社区。

｜点评｜十九大之后，人们对“美好生活”的

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