未来，购房人申请购买北京城六区的共有产权房时，最大将能买到平方米的三居室，更好满足“全面两孩”政策下家庭的居住需求。

今天，北京市住建委发布《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（年修订版）》并面向社会公开征求意见。修订稿对选址规划、社区环境、配套设施建设、户型面积等十一条内容进行了优化补充，并首次提出中心城区新建项目执行差别化面积标准。

房屋面积：标准有调整

“全面两孩”及居家养老使现有一部分家庭的规模和结构发生变化，本次《导则》修订充分考虑家庭代际及两孩、适老性等新需求，大力倡导多居室精细化套型设计，提出中心城区按照建筑层数执行差别化面积标准。

中心城区：面积由最大90平米调整为最大平米

将原“城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米”修改为“十八层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于平方米”。

同时，为了发挥竖向空间功能布置的灵活性，将中心城区共有产权住房的层高也调整为2.9米。

其他地区：不再要求“90平米以下房屋占建设总量70%以上”

对于除城六区以外的其他区，仍保持最大套型面积不超过平方米，但取消了原“总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上”要求，开发建设单位可按市场调查合理确定大套型的比例。

户型设计：灵活可变，满足不同需求

为了满足居住家庭在共有产权住房全生命周期的家庭生活需求，本次修订倡导房屋主体结构大空间布置，户内空间通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间，实现住宅使用的长寿性、可变性，以适应不同家庭结构、不同生活阶段的多样化需求。

比如这个设计方案，“四世同堂”方案为项目设计原始方案，主卧室与邻近卧室、主卧室与客厅之间均采用内隔墙，可以按照家庭结构及人口变化，将两个卧室合并为一个舒适的大卧室，适用于三口之家；也可以将主卧室和客厅合并为一个大的起居厅兼顾工作，适用于二人世界。

社区配套：图书馆、健身馆成标配

对于共有产权房配套设施的建设标准，此次也做出更细致的规定。

修订稿明确，图书馆、健身馆作为标准配置，应具有良好的自然通风和天然采光条件，宜设置在地上；图书馆建筑面积不小于50平方米/处，室内健身馆建筑面积不小于50平方米/处，室外集中健身场可结合公共活动场地设置，配置健身器材、健身步道、休息座椅等设施；鼓励因地制宜设置丰富居民公共交流的空间，可以设置咖啡馆、茶馆，也可以设置廊亭、休息座椅等交流场所。

同时，对于活动、休憩等室外设施，应满足老年人安全使用需要，宜设置在向阳避风处；结合总图布局及公共空间合理设置分类垃圾收集点和快件箱。

自年9月发布《导则》以来，截至目前，本市已有37个项目、约4.3万套共有产权房按照《导则》设计建设并陆续交用。此次修订稿出台后，将为全面提升北京共有产权房宜居品质，更好满足人民群众对高品质住房的需求提供更为完善的标准支撑。

小贴士

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