前一阵子，几名清华北大高材生在北京买不起房，因此选择离开北京的故事引发网友对购买学区房的探讨。

房价是不是正在透支着外来年轻人的创造力和生活品质？

来到上海时，我22岁，二流本科，没有背景，没有工作经验，一无所有。十年以后，我还在这个城市里，没有过上自己理想的生活。

很多人都是工作凑合，生活凑合。到中年，这样的日子还能凑合下去吗？可是人就这么短短七八十年，有没有一丝不甘与后悔？希腊先哲苏格拉底早就说过：“不加审视的人生不值得拥有。”古人诚不我欺！

买不起房并不可怕，可怕的是中年危机。在上海生活，只能安置在嘉善。在北京工作，只能去河北买房。

为何中国的房价区域分化那么严重？哪里的房地产有希望？房地产下半场会是什么趋势？怎样才能hold住中年危机？

房价分化背后推手

在年年中的房地产小周期中，房价涨幅较大的城市围绕着北京、上海、深圳等三大核心城市圈，一些城市虽为三四线城市，但房价涨幅已经超过了部分二线城市。这背后反映了我国城市化进程逐步向城市圈发展阶段演变，城市圈的发展对房地产市场影响增强。

首先是核心城市需求外溢。在大城市限购政策与高房价压力下，部分需求向大城市周边城市转移。如北京市场的热度传导到周边环京市场，使河北的燕郊、大厂、香河、固安等地量价齐升。

其次是城市圈内房价联动性增强，主要体现在两个方面：

第一，房价的同涨同跌。人口和资金两大因素的流动使得城市圈内房地产市场的联动性增强。年9月份上海新房成交均价同比上涨32.5%，带动苏州上涨54.9%。环深圳城市圈房价也在同步上涨，年9月深圳新房成交均价同比上涨70.2%，东莞上涨55.4%，惠州上涨42.7%。

第二，城市圈内部房价呈现明显的梯度递减分布。如环北京城市圈中，天津房价水平为北京40%左右，廊坊整体为30%左右。环上海城市圈中，苏州房价为上海的65%，无锡、南通为30%左右；环深圳城市圈，东莞、广州为深圳房价的30%。

再次是高铁带来的城市格局的改变对房价的正向影响。城市竞争的本质是争夺客流、物流与资金流，高铁是所有这些“流”的重要基础设施。在一定程度上可以说，谁在国家高铁网络中占据先机，谁就会赢得未来，谁在这一网络中失去位置，谁就会落伍。

因此，未来看待房地产市场的视角将从过去简单的一、二、三、四线城市的等级角度转换成城市圈视角，不仅要考虑城市的强弱，还要考虑“邻居是谁”和“离高铁站远近”。

房地产的下半场会如何走

根据国务院印发的《全国国土规划纲要(-年)》，未来我国房地产的城市整体格局将呈现“3+6”的结构。“3”是指环北京、环上海、环深圳的核心城市圈，以辐射范围公里为限。“6”是指成都、重庆、武汉、合肥、长沙、南京等六大内陆中心城市。

那么，根据“3+6”的城市格局，未来中国的房地产会怎么走？

首先，环北京、环上海、环深圳的核心城市圈仍是房地产的重中之重。京津冀区域、长三角以及珠三角区域，依旧是中国最具上升潜力的三大区域，即便北上广深发展受到高房价及其他因素制约，但依旧聚集了大量资源，也依旧吸引大量人才进入。

其次，重庆将是价值洼地。若论国内房地产市场高房价的“洼地”，在今天看来，毫无疑问是重庆。近期由于“打飞的去重庆买房”让全国人民突然认识了这个直辖市的房价居然还这么“良心”。

再次，中部城市力量崛起。根据第一财经旗下数据新闻项目“新一线城市研究所”发布的《中国城市创新力排行榜》，在合伙人指数这一项中，该数据引入了智联招聘的竞争指数——即城市中简历投递数和招聘岗位数的比值，它能够衡量城市中人才竞争的激烈程度。此外，外来人口占比和在校大学生数量分别衡量城市的人才供给和储备。由此，武汉、成都、天津和南京的得分排名非常靠前。事实上，年，中部城市房价已经发力惊人，武汉、合肥、郑州三城在房价上涨这个指标上令人侧目。

小编认为：为什么我们忍受这座城市，无论如何，不忍离去？我想，因为这座城市，给了我们最珍贵的东西——可能性。

都说城市套路深，你选择留在城市，还是回农村？

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