一、二手房放盘价格变化

根据鼹鼠数据监测体系，11月20日至11月26日，全市共有套房源上调了挂牌价格(约占总二手房源放盘量的4.93%)，共有套房源下调了挂牌价格(约占总二手房源放盘量的14.45%)。总体来看市场处于中性偏弱态势。

二、分区域分析

截至11月26日，全市在售二手房源为朝阳区最多，共套，占全市25.70%。各区房源量继续增加。

截至11月26日，各区在售二手房平均单价为西城区最高（挂牌均价为元/㎡），平谷区最低（挂牌均价为元/㎡）。

三、各区业主信心指数变化

下图为鼹鼠根据二手放盘价格调整情况制作的北京各区业主信心指数*。其中密云区、平谷区因放盘数据较少，未计入统计。

从信心指数看，一方面东西城片区业主信心有缓慢下降。新政出台前，北京核心片区的业主心态非常强势。新政出台后这种强势也维持了一段时间，随着全国范围内风向的转变及部分城市加强调控措施的出台，业主心态已逐渐回归理性。另一方面，前期下调放盘价较多的通州燕郊昌平等地区仍有较多业主下调放盘价格，预计房价将继续承受压力。

*业主信心指数=(上调挂盘价房源数量*1.8-下调挂盘价房源数量)/（上调房源数+下调房源数）

业主信心指数反映了二手房业主信心状态，数字越小说明业主缺乏信心易降价，数字越大说明业主充满信心易涨价，对短线走势有较好的说服力。数字为负数说明房价短期存在下行压力。

四、各小片区的放盘均价变化及本周上调下调房源数量

各小片区的放盘均价变化：

各小片区本周上调下调房源数量：

表格的看法：

一般来说一周内上调下调都是个位数的情况下，偶然性较大，意义不大。但如集中出现20套以上上调而下调极少，或反之，往往意味着异动。每期看数据快报就可以及时掌握数据异动。

因表格太长，在







































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