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　　注：由于央行没有公布房贷数据，只好用中长期贷款来替代房贷。

这个结果不意外，央行方面也不意外：

在谈及房地产，阮健弘表示，相关数据表明，“房地产信贷增长势头回落，个人住房贷款抵借比率和期限均有所下降，这些变化有利于抑制房地产泡沫，促进房地产市场平稳健康发展。”

目前银行的可用信贷额度已经七七八八了，未来半年能用的总体额度本身就不多，再加上政策面对于房贷的定向调控，可以预计未来半年流入楼市的信贷规模会更加的萎缩。

目前，上半年，中长期贷款一共占新增人民币贷款的35%，规模是2.8万亿。按照历史经验，人民币贷款上半年会占用6成，下半年会占4成，也就是说，以上半年近8万亿计算，年新增人民币贷款总量可能为13.3万亿；

那么如果想把房贷（中长期贷款）控制在30%，年至多只能房贷3.9万亿；而上半年已经用了2.82亿额度，这么计算剩下半年只有1.1万亿的中长期贷款可用。

如果暴财经的计算出入不大，那么接下来每一个月中长期贷款的占比很有可能都跌破30%。

这个数字显然对于目前处于高位的楼市来说会更加的严峻。

后续来说，在所有的投资产品中，其实楼市目前的确定性是比较高的，就是几乎不可能涨。

银行卡住楼市的脖子

六月房贷市场报告显示：6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38%。

家银行中，超八成的银行无利率优惠，有32家银行执行基准利率上浮（1.05-1.2倍不等），全国仅11家银行提供9折优惠利率。

值得一提的是，今年4月全国首套房平均利率为4.49%，创下了历史新低。但在此后，银行开始上浮房贷利率，5月平均利率为4.73%，环比上升4.64%、6月上升到4.89%。

房贷大有全面回归基准利率的势头，甚至是重回5.0。

我们可以来回顾一下，上一次全国首套房平均利率5.0还在年，当时8月份的房贷利率为5.15%。年是去库存大年，当年很多城市都下了成交量纪录，而房贷成为银行的香饽饽，那一年是房价出现大涨趋势的元年，当时平均房贷利率是5.0%以上。

从年9月以后，利率就持续走低，到年，全国首套房平均利率基上保持在4.5%左右，年是房价暴涨的一年，也是近年来、全国首套房平均利率最低的一年。房价上涨、成交大量大增，房贷仍然是银行的主流业务。

而到今年，随着政策高压线逐渐收紧，加上银行资金紧张，银行和楼市开始撇清关系。银行开启房贷议价模式、价高者得已经不是什么秘密了。

业内人士指出，现在来看，全民炒房的时代已经结束，入市门槛已经提高，对于大部分热点城市来说，这个时候进场楼市的人，要么是刚需，要么是改善型住房，炒房成本已经相当高昂。

而事实上，从国际上来说，全球主要央行货币宽松政策，也都进入了尾声。美联储已经制定好了加息与缩表时间规划，另外一个全球便宜资金提供地，欧元区也开始逐渐露出掉头的迹象。德国十年期国债收益率的上涨，意味着欧洲央行结束零利率的时刻，不久将会来到。昨天晚上，加拿大央行宣布将基准利率上调25个基点至0.75%。

需知，在美元加息的时候，之所以全球资本市场似乎还很滋润，一个重要的原因，就是便宜的欧元，弥补了全球资金的渴求。不过，这个美元之外的最大水源，很快也将慢慢关闭。

一叶落后，是天下叶落。

结语：这段时间以来，王健林、李嘉诚、潘石屹等大佬先后收缩自己在国内房地产市场上的杠杆。不难看出，大佬、富人们正在有步骤地退出国内房地产市场。没有一个国家是可以靠炒楼让人民发财国家富强的，所以梦的再好终究是要醒的，现在，央行货币的闹钟已经响起，只是你蒙住了头仍然沉浸在美梦之中，不想醒来而已。

注

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