本期点评企业索引：五洲国际、卧龙地产、阳光城、万科集团、阳光新业、弘阳地产、中弘股份、保利置业、嘉凯城、三湘印象。

1五洲国际：因债务问题评级被下调

7月9日，评级机构穆迪将五洲国际评级由Caa1下调至Ca，展望为负面。对于此次评级下调，穆迪表示，五洲国际可能无法通过再融资偿付3亿美元的票据，预计该公司将触发其他债务违约。此外，穆迪认为五洲国际内部并无充足的现金来偿付债务，因五洲国际截至去年底的现金结余仅3.46亿元人民币。7月5日，五洲国际曾公告称，针对此前发行年到期本金额3亿美元13.75%优先票据违约事件，公司正寻求延长还款期及替代的还款安排。

｜点评｜业绩亏损，又在融资环境紧张的情况下面临债务到期，五洲国际如何拓宽融资渠道应对危机，有待进一步观察。

2卧龙地产：拟回购不超过3亿股股份

7月9日，卧龙地产集团股份有限公司发布公告称，拟通过上海证券交易所系统，斥资约1亿元~1.5亿元以集中竞价方式回购公司股份。卧龙地产表示，用于回购股份的资金来源为公司自有资金，回购期限为自股东大会审议通过回购股份方案之日起6个月内，回购股份的目的为维护广大投资者利益，增强投资者信心，促进公司长期健康发展。

｜点评｜卧龙地产回购股份短期内有利于增强投资者信心，但从长远角度来看，公司还应该积极创新变革，做强做大主营业务。

3阳光城：发布3.45亿股股权激励计划

7月9日，阳光城集团股份有限公司发布年股票期权激励计划（草案）。根据公告，该激励计划拟向激励对象授予的股票期权数量为3.45亿份，约占该激励计划草案公告时公司股本总额40.5亿股的8.52％。其中，阳光城首次将授予股权2.81亿份，约占公司股本总额的6.94％。据悉，该激励计划激励对象为阳光城董事、高级管理人员、核心业务骨干，首次授予的激励对象共计人。

｜点评｜阳光城早在几年前就开始实施股权激励计划，此次再对核心人员进行激励，有助于企业留住优秀人才。

4万科集团：并购太古冷链物流资产包

7月11日，万科集团旗下物流地产品牌“万纬物流地产”公布，与太古实业有限公司签约并购协议，万科物流将并购太古实业旗下太古冷链物流资产包。该资产包涉及太古冷链在内地的所有仓库，分别位于上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波。据了解，太古冷藏仓库集团目前持有广州、厦门仓库60%、65%股份及其他仓库的全部股份。

｜点评｜这是万科在并购新加坡物流巨头普洛斯后，在物流地产领域的又一宗重要并购。对于细分的冷链物流，万科通过并购相对成熟的太古冷链不失为一条捷径。

5阳光新业：上半年扭亏为盈

7月13日，阳光新业地产股份有限公司公布上半年业绩预告称，上半年归属于上市公司股东的净利润为盈利万元~万元，同比增加%~%。与去年同期的净利润亏损万元相比，实现扭亏为盈。公告显示，业绩发生变动的主要原因为全资子公司取得政府补助约1.16亿元。

｜点评｜扭亏为盈主要原因为政府补助，其实阳光新业自身仍然亏损，企业还须增强运营能力。

6弘阳地产：于港交所挂牌上市

7月12日，弘阳地产于香港联交所挂牌交易，当天上午9点半，弘阳地产以每股2.5港元开盘，上涨9.65%。资料显示，弘阳地产为江苏省一家综合性房地产开发商，此次赴港上市共发售8亿股，预计筹集资金净额17.亿港元。弘阳地产表示，筹集资金主要用于开发物业项目或项目实施阶段建造成本及还债等。

｜点评｜弘阳地产布局相对集中于长三角地区，受调控政策影响较大，上市有利于增加融资途径，缓解规模扩张过程中的资金压力。

7中弘股份：预计上半年亏损14亿元

7月13日，中弘控股股份有限公司发布年半年度业绩预告，称上半年预计归属于上市公司股东的净利润将亏损约14亿元，同比下降.59%。对于业绩变动的原因，中弘股份表示，公司开发的房地产项目大多处于停工状态，融资发生的资金成本费用化导致财务费用增加10亿元。此外，受房地产调控政策影响，中弘股份商业项目销售停滞，住宅项目销售也大幅下滑。

｜点评｜中弘股份因债务到期无法偿还，从而增加大量的资金成本，新接手的大股东将面临如何及时止损并盘活资产的考验。

8保利置业：购房尾款ABS状态变为“终止”

7月12日上交所披露信息显示，保利置业申请发行的15.14亿元资产支持证券项目状态变更为“终止”。“光大-国盛-保利置业购房尾款资产支持专项计划计划说明书”显示，该证券项目的发行人为保利置业集团有限公司，承销商和管理人为国盛证券资产管理有限公司。据了解，6月19日，该证券项目曾变为“中止”。

｜点评｜目前，监管机构对房企发债管理趋严，保利置业该资产支持专项计划被终止后，还须寻找其他融资方式。

9嘉凯城：上半年减少亏损约67%

7月12日，嘉凯城集团股份有限公司发布年半年度业绩预告公告称，归属于上市公司股东的净利润亏损约2.4亿元，同比减少亏损约67%。公告称，亏损减少的主要原因有：报告期内，海南华航房地产有限公司股权案和解，款项结算完毕，计入当期损益；公司财务费用较去年同期下降。

｜点评｜嘉凯城近年处于持续亏损状态，此次虽然亏损减少，但公司还应积极改变经营策略，扭转局面，以减少损失。

10三湘印象：预计上半年净利同比降六成

7月13日，三湘印象股份有限公司发布业绩公告称，预计年上半年经营业绩为“同向下降”。公告披露，三湘印象预计上半年归属于上市公司股东的净利润约为万元至万元。据悉，上年同期为盈利.47万元，今年上半年三湘印象净利润预计同比下降54.63％~64.35％。对于报告期间业绩减少的原因，三湘印象表示，主要是相关地产项目上半年度按会计政策实际结转收入占比较少以及财务费用增加。

｜点评｜年，三湘印象因桂林广维破产重整，净利润同比下降约六成。目前来看，并未像公司之前所言不会影响年业绩。

（以上由中国建设报产业经济报道特约专家团点评的事件及事实均根据相关企业公开披露及权威媒体公开报道信息综合整理）

中国建设报产业经济报道

4大核心内容产品线

（一）“产业经济转型创新实践案例”系列

万科：深耕绿色产业链，助力绿色人居高质量发展

由规模转向“规模+效益“，恒大高质量增长见效

唯有匠心不变，雅居乐建设集团的全流程服务逻辑

（二）“产业经济资深高管思想访谈”系列

蓝光集团董事局主席杨铿：既要弘扬企业家精神，更要优化营商环境

宝龙集团董事局主席许健康：建议继续加大对乡村振兴的投入和引导

阳光控股董事局主席林腾蛟：让环保龙头企业搭上“一带一路”顺风车

（三）“产业经济经营管理模式研究”系列

并购式扩张+深耕核心城市，融创不惧失败的逻辑

从“量”到“质”蝶变，宝龙地产再造革命启示录

转型城市运营商，北京城建多维度变革步入收获期

（四）“产业经济重大新闻事件点评”系列

产业经济重大新闻事件点评（6月18日~24日）

产业经济重大新闻事件点评（6月25日~7月1日）

产业经济重大新闻事件点评（7月2日~8日）

理性丨建设性丨参考性

欢迎转载,转载请注明原文网址：http://www.beijingshizx.com/bjsh/12643.html