本期点评索引：中海地产、粤泰股份、合景泰富、深深房、阳光、房天下、恒盛地产、广宇发展、泰禾集团、中粮地产。

1中海地产：拟施行股份期权奖励计划

3月26日，中国海外发展发布公告称，董事局已决议提呈采纳股份期权奖励计划建议给公司股东审批。公告表示，股份期权计划旨在通过进一步优化薪酬架构，有效地保留及吸引优秀人才，调整员工及股东的利益，并有效地鼓励管理团队及关键员工，从而促进中海长远发展及为股东带来最大利益。

｜点评｜中海地产受制于央企体制，与民企比缺乏灵活的薪酬激励方案，导致不少高管被其它企业挖走。在人才竞争日益激烈的今天，中海地产也开始在人才政策上有所行动，看来是有所觉醒。

2粤泰股份：收购碧海银湖项目未最终确定

3月27日，粤泰股份发布公告称，因重大资产重组，经申请，公司股票自年3月28日起继续停牌。公告指出，该重大资产重组的主要交易对方为江门市乐活企业策划有限公司及标的资产的其它股东，截至目前，标的公司股权架构正在调整中，全部交易对方尚未最终确定。

｜点评｜粤泰股份近来在收并购方面动作频频，此举虽然便于以较低成本获取土地，但也要注意收并购可能出现的复杂流程以及蕴含的风险。

3合景泰富：年拿地以收并购为主

3月26日，在合景泰富年业绩会上，该公司地产业务首席执行官蔡风佳表示，公司年拿地政策发生了调整，将由原来的“招拍挂为主”转变为“以收并购为主、招拍挂为辅”，收并购方式获取的土地对“维持高毛利率有好处”。

｜点评｜合景泰富近两年拿地较为激进，其中包括不少“地王”项目，这无疑会对企业产生不小负担，此番调整策略也是行业较为通行的做法。

4深深房：4月14日前披露资产重组预案

3月28日，深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司（简称“深深房”）表示，将于4月14日前披露重大资产重组预案或报告书。据了解，深深房股票自年9月14日开市起便已停牌，因控股股东深圳市投资控股有限公司筹划与中国恒大的资产重组。

｜点评｜深深房因重大资产重组已停牌超过一年半，期间公司多项业绩出现大幅下滑。预案的即将出台代表资产重组迈出重大一步，但仍须注意过长的停牌所带来的影响。

5阳光：年净利同比增.5%

3月28日，阳光中国控股有限公司发布公告称，公司年度录得收入约68.75亿元，净利同比增长.5%至5.93亿元。阳光在公告中表示，公司年全年取得三大成绩与进步，包括公司各项目效益的提升、两大主力产品优势的建立和管理与运营机制改革的推行。

｜点评｜以商业街区运营商定位的阳光正在经历转型期的阵痛，虽然净利润同比大增，但营收同比下降也很明显。舍弃高周转与规模追求的阳光能否转型成功，有待进一步观察。

6房天下：推出新战略平台产品“三朵云”

3月28日，房天下推出新战略平台产品——“三朵云”（即开发云、经纪云、家居云），“三朵云”可以帮助房地产、家居行业精准预测用户个性化偏好，迅速捕捉用户各种消费行为信息，洞察市场行情，为企业正确决策提供依据。房天下董事长莫天全表示，“三朵云”结合了人工智能、深度学习、区块链等前沿技术，公司希望通过这些技术赋能合作伙伴，让他们在人工智能的浪潮中占得先机。房天下的土地数据、楼盘数据、房源数据、客源数据等将全面向市场开放，为企业提高营销效果、降低成本，同时也让消费者真正从技术中获益。

｜点评｜人工智能、大数据等都是近年来的“热词”，房天下在这一新兴领域发力，便于为关联企业和消费者提供更智能化的服务。

7恒盛地产：资本负债比率高达.4%

3月28日，恒盛地产控股有限公司发布年全年综合业绩数据。该集团年全年录得人民币34.7亿元综合销售收入，同比上升34.7%；拥有人应占权益为58.9亿元，同比下降30.7%；录得该集团拥有人应占亏损26.1亿元，同比下降35.1%；资本负债比率为.4%。在土地储备方面，该集团年内未购入任何土地。

｜点评｜恒盛地产早年谋求退市并未成功，近年连续亏损、资本负债比率远超警戒线，该公司应注意经营策略的调整，积极改善经营状况。

8广宇发展：拟收购福州、天津鲁能全部股权

3月30日，天津广宇发展股份有限公司发布公告称，公司放弃优先受让苏州鲁能置业有限公司%股权，并拟以现金收购鲁能集团持有的福州鲁能%股权、都城伟业集团持有的天津鲁能%股权。

｜点评｜鲁能集团去年成功借壳广宇发展上市，此番收购旨在解决广宇发展与鲁能集团旗下未注入上市公司企业之间的同业竞争问题。

9泰禾集团：拟开展长租公寓资产证券化业务

3月30日，泰禾集团股份有限公司发布公告称，为盘活存量资产，优化资产结构，公司拟开展长租公寓资产证券化业务，即通过公司聘请的中信证券股份有限公司设立泰禾集团长租公寓专项计划，并通过专项计划发行资产支持证券。此次专项计划的储架额度不超过亿元；产品期限不超过20年。

｜点评｜年以来，鼓励住房租赁发展的相关政策快速落地，长租公寓租赁资产证券化产品迎来发行热潮，泰禾集团开展该业务旨在保证长租公寓运营过程中的资金流。

10中粮地产：拟收购大悦城地产64.18%股权

3月30日，中粮地产发布公告明确了与大悦城地产的重组方案。中粮地产拟以发行股份的方式收购大悦城地产91.34亿股普通股股份(占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%)，交易预估价格约为.56亿元，并拟募集配套资金总金额不超过24.26亿元。交易完成后，大悦城地产将成为中粮地产的控股子公司。

｜点评｜该方案的公布，意味着中粮地产从去年7月24日开始接连停牌后，经过八个多月，终于让人们看到与大悦城地产重组的雏形。

（以上由中国建设报产业经济报道特约专家团点评的事件及事实均根据相关企业公开披露及权威媒体公开报道信息综合整理）

中国建设报产业经济报道

4大核心内容产品线

（一）“产业经济转型创新实践案例”系列

大变革时代，泰禾集团的变与不变

抢滩城市旧改风口，北京城建积极探索“望坛模式”

雅居乐建设集团的全流程服务逻辑

（二）“产业经济资深高管思想访谈”系列

对话中民筑友科技集团董事长訚军：以全产业链闭环模式发展装配式建筑

对话观澜湖集团主席朱鼎健：实施“多规合一”真正让乡村大地美起来

对话雅居乐建设集团总裁陈璐琳：工程质量跟客户满意度才是建设企业最好的“资质”

（三）“产业经济经营管理模式研究”系列

房企规模达到千亿级别后，接下来的路该怎么走？

告别“跑马圈地”，文旅产业替代文旅地产成房企转型新课题

从“量”到“质”蝶变，宝龙地产“再造革命”启示录

（四）“产业经济重大新闻事件点评”系列

产业经济重大新闻事件点评（3月19日~25日）

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